CasaLicitação Aberta
Rua Celinia Fortini Toscano, 52 · Lt 06 Qd 14
Sao Damiao · Juiz de Fora/MG
área útil
139,67 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418647713
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.811,20
lance mínimo
24/09/2026
R$ 112.306,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 102
Matrícula81536
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 112.307 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.842 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 178.331. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 185.761 · R$ 1.330/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.331
Arremate− R$ 112.307
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.615
ITBI (3%)− R$ 3.369
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.685
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.149
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.700
Lucro líquidoR$ 23.842
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.312
ROI anualizado
27,8%
Acima de R$ 113.312 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro