ApartamentoVenda Online
Rua Quatro
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
48,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417917067
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.500,00
lance mínimo
—
R$ 39.432,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29825
Atualizado na Caixa05/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 39.432 (61,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.789 em 8 meses — margem de 39,8% sobre a venda de R$ 97.455. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 101.515 · R$ 2.107/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.455
Arremate− R$ 39.432
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.972
ITBI (3%)− R$ 1.183
Registro e escritura (1.5%)− R$ 591
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.090
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.550
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.847
Lucro líquidoR$ 38.789
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.925
ROI anualizado
138,9%
Acima de R$ 61.925 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro