CasaVenda Online
Rua Rua Dez, 90
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444417791764
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.886,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula100881
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.887 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.238 em 8 meses — margem de 53,6% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 37.887
R$ 3.701/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.346
arremateR$ 37.887
comissão, ITBI e registroR$ 3.599
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 37.887
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 37.887
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.894
ITBI (3%)− R$ 1.137
Registro e escritura (1.5%)− R$ 568
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquidoR$ 70.238
Do bolso ao todo
R$ 49.346
Lucro líquido
R$ 70.238
Margem s/ venda
53,6%
ROI anualizado
277,3%
Lance de R$ 37.887 (71% abaixo da avaliação): R$ 49.346 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro