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Rua 6 de Fevereiro, 27 · Lt 27-a Qd 33
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,14 m²
dormitórios
2
nº 08444417681195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.498,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28900
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.499 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.590 em 8 meses — margem de 34% sobre a venda de R$ 104.639. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem97
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 47.499
Venda
R$ 108.999 · R$ 1.648/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.551
arremateR$ 47.499
comissão, ITBI e registroR$ 4.512
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 47.499
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.639
Arremate− R$ 47.499
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.375
ITBI (3%)− R$ 1.425
Registro e escritura (1.5%)− R$ 712
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.219
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.278
Lucro líquidoR$ 35.590
Do bolso ao todo
R$ 58.551
Lucro líquido
R$ 35.590
Margem s/ venda
34%
ROI anualizado
103,9%
Lance de R$ 47.499 (56% abaixo da avaliação): R$ 58.551 à vista, venda estimada em R$ 104.639 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro