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Rua das Hortencias, 07 · Lt 04-e Qd 08
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
58,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417393807
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.815,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29973
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.816 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.982 em 8 meses — margem de 33% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 54.816
R$ 2.024/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.104
arremateR$ 54.816
comissão, ITBI e registroR$ 5.208
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 54.816
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 54.816
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.741
ITBI (3%)− R$ 1.644
Registro e escritura (1.5%)− R$ 822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.835
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 38.982
Do bolso ao todo
R$ 67.104
Lucro líquido
R$ 38.982
Margem s/ venda
33%
ROI anualizado
98,8%
Lance de R$ 54.816 (54% abaixo da avaliação): R$ 67.104 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro