CasaVenda Online
Rua Sete, 100 · Cs 01
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444417302968
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.288,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99881
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.289 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.984 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 54.289
R$ 3.970/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.306
arremateR$ 54.289
comissão, ITBI e registroR$ 5.157
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 54.289
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 54.289
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.714
ITBI (3%)− R$ 1.629
Registro e escritura (1.5%)− R$ 814
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquidoR$ 50.984
Do bolso ao todo
R$ 67.306
Lucro líquido
R$ 50.984
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 54.289 (59% abaixo da avaliação): R$ 67.306 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro