ApartamentoLicitação Aberta
Rua Maria Lopes de Lira, 118 · Apto. 04
Tres Irmas · Campina Grande/PB
área útil
52,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417195622
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 87.233,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 127
Matrícula116512
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.234 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.487 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 143.058. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 87.234
Venda
R$ 149.019 · R$ 2.863/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.461
arremateR$ 87.234
comissão, ITBI e registroR$ 8.287
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 87.234
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.058
Arremate− R$ 87.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.362
ITBI (3%)− R$ 2.617
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.309
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.527
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.584
Lucro líquidoR$ 22.487
Do bolso ao todo
R$ 104.461
Lucro líquido
R$ 22.487
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 87.234 (41% abaixo da avaliação): R$ 104.461 à vista, venda estimada em R$ 143.058 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro