CasaVenda Online
Rua Tenente Jose Pessoa de Vasconcelos, 217 · Lt 14 Qd D
Tres Irmas · Campina Grande/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08787703789426
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.500,00
lance mínimo
—
R$ 57.814,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula117766
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.814 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.388 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 102.240. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto91
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 57.814
Venda
R$ 106.500 · R$ 2.130/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.696
arremateR$ 57.814
comissão, ITBI e registroR$ 5.492
reforma e dívidas assumidasR$ 6.390
quebra do resultado · lance de R$ 57.814
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.240
Arremate− R$ 57.814
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.891
ITBI (3%)− R$ 1.734
Registro e escritura (1.5%)− R$ 867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.390
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.022
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.134
Lucro líquidoR$ 21.388
Do bolso ao todo
R$ 69.696
Lucro líquido
R$ 21.388
Margem s/ venda
20,9%
ROI anualizado
49,4%
Lance de R$ 57.814 (46% abaixo da avaliação): R$ 69.696 à vista, venda estimada em R$ 102.240 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro