CasaVenda Online
Rua Aluizio Jose de Araujo, 292 · Lt 29 Qd B
Cidades · Campina Grande/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08787704563430
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.539,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula121899
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 50.540 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.612 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 97.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 50.540
R$ 1.940/m² · R$ 97.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.161
arremateR$ 50.540
comissão, ITBI e registroR$ 4.801
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 50.540
Venda estimadaR$ 97.000
Arremate− R$ 50.540
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.527
ITBI (3%)− R$ 1.516
Registro e escritura (1.5%)− R$ 758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.820
Lucro líquidoR$ 25.612
Do bolso ao todo
R$ 61.161
Lucro líquido
R$ 25.612
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
69%
Lance de R$ 50.540 (48% abaixo da avaliação): R$ 61.161 à vista, venda estimada em R$ 97.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro