ApartamentoVenda Online
Rua Roberio Maracaja Henrique, 26 · Apto. 002
Tres Irmas · Campina Grande/PB
área útil
54,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422079449
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.178,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula117002
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.178 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.800 em 8 meses — margem de 27,8% sobre a venda de R$ 128.650. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 65.178
Venda
R$ 134.011 · R$ 2.437/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.410
arremateR$ 65.178
comissão, ITBI e registroR$ 6.192
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 65.178
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.650
Arremate− R$ 65.178
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.259
ITBI (3%)− R$ 1.955
Registro e escritura (1.5%)− R$ 978
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.722
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.719
Lucro líquidoR$ 35.800
Do bolso ao todo
R$ 79.410
Lucro líquido
R$ 35.800
Margem s/ venda
27,8%
ROI anualizado
74,8%
Lance de R$ 65.178 (51% abaixo da avaliação): R$ 79.410 à vista, venda estimada em R$ 128.650 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro