CasaVenda Online
Rua Genez Cordeiro Duarte, 120
Tres Irmas · Campina Grande/PB
área útil
52,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411387937
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.416,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula106359
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.417 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.320 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 111.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 54.417
R$ 2.114/m² · R$ 111.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.247
arremateR$ 54.417
comissão, ITBI e registroR$ 5.170
reforma e dívidas assumidasR$ 6.660
quebra do resultado · lance de R$ 54.417
Venda estimadaR$ 111.000
Arremate− R$ 54.417
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.721
ITBI (3%)− R$ 1.633
Registro e escritura (1.5%)− R$ 816
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.773
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.660
Lucro líquidoR$ 33.320
Do bolso ao todo
R$ 66.247
Lucro líquido
R$ 33.320
Margem s/ venda
30%
ROI anualizado
84,3%
Lance de R$ 54.417 (51% abaixo da avaliação): R$ 66.247 à vista, venda estimada em R$ 111.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro