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Rua Tenente Jose Pessoa de Vasconcelos, 282 · Lt 29 Qd C
Cidades · Campina Grande/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704542912
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.980,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula119810
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.980 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.832 em 8 meses — margem de 31,1% sobre a venda de R$ 96.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem89
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 45.980
Venda
R$ 100.000 · R$ 2.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.348
arremateR$ 45.980
comissão, ITBI e registroR$ 4.368
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 45.980
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.000
Arremate− R$ 45.980
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.299
ITBI (3%)− R$ 1.379
Registro e escritura (1.5%)− R$ 690
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.060
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 29.832
Do bolso ao todo
R$ 56.348
Lucro líquido
R$ 29.832
Margem s/ venda
31,1%
ROI anualizado
89,1%
Lance de R$ 45.980 (54% abaixo da avaliação): R$ 56.348 à vista, venda estimada em R$ 96.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro