CasaVenda Online
Rua Rua Seis, 20 · Casa 3
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416986049
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.133,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98740
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.133 (73% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 83.441 em 8 meses — margem de 54,3% sobre a venda de R$ 153.581. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
73% abaixo da avaliação · R$ 43.133
Venda
R$ 159.980 · R$ 3.368/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.831
arremateR$ 43.133
comissão, ITBI e registroR$ 4.098
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 43.133
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.581
Arremate− R$ 43.133
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.157
ITBI (3%)− R$ 1.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 647
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquidoR$ 83.441
Do bolso ao todo
R$ 56.831
Lucro líquido
R$ 83.441
Margem s/ venda
54,3%
ROI anualizado
287,8%
Lance de R$ 43.133 (73% abaixo da avaliação): R$ 56.831 à vista, venda estimada em R$ 153.581 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro