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Rua das Hortencias, 12 · Lt 04b
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
59,13 m²
dormitórios
2
nº 08444416681140
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.186,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29094
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.186 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.852 em 8 meses — margem de 28,7% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 59.186
R$ 1.996/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.889
arremateR$ 59.186
comissão, ITBI e registroR$ 5.623
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 59.186
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 59.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.959
ITBI (3%)− R$ 1.776
Registro e escritura (1.5%)− R$ 888
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.180
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 33.852
Do bolso ao todo
R$ 71.889
Lucro líquido
R$ 33.852
Margem s/ venda
28,7%
ROI anualizado
78,4%
Lance de R$ 59.186 (50% abaixo da avaliação): R$ 71.889 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro