CasaVenda Online
Rua 3 de Abril, 214 · Lt 10-b Qd 72
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64 m²
dormitórios
2
nº 08444416601430
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.698,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27898
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.698 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.227 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 49.698
R$ 1.563/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.419
arremateR$ 49.698
comissão, ITBI e registroR$ 4.721
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 49.698
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 49.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.485
ITBI (3%)− R$ 1.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 29.227
Do bolso ao todo
R$ 60.419
Lucro líquido
R$ 29.227
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 49.698 (50% abaixo da avaliação): R$ 60.419 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro