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Rua A, 208 · Apto. 208 Qd 15 Lt 04-b Loteamento Jardim Vila Ney
Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,77 m²
dormitórios
2
nº 08444416171509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.930,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27895
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.930 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.538 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 50.930
R$ 1.647/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.368
arremateR$ 50.930
comissão, ITBI e registroR$ 4.838
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 50.930
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 50.930
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.547
ITBI (3%)− R$ 1.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 764
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 36.538
Do bolso ao todo
R$ 62.368
Lucro líquido
R$ 36.538
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,7%
Lance de R$ 50.930 (54% abaixo da avaliação): R$ 62.368 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro