ApartamentoVenda Online
R Marciano Pinto, 1635 · Apto. 301 Bl G
Morada Alegre · Juiz de Fora/MG
área útil
62,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416136908
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.478,05
lance mínimo
—
R$ 87.589,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula60430
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.589 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.820 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 143.478. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 87.589
R$ 2.311/m² · R$ 143.478
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.519
arremateR$ 87.589
comissão, ITBI e registroR$ 8.321
reforma e dívidas assumidasR$ 8.609
quebra do resultado · lance de R$ 87.589
Venda estimadaR$ 143.478
Arremate− R$ 87.589
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.379
ITBI (3%)− R$ 2.628
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.609
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.531
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.609
Lucro líquidoR$ 22.820
Do bolso ao todo
R$ 104.519
Lucro líquido
R$ 22.820
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 87.589 (39% abaixo da avaliação): R$ 104.519 à vista, venda estimada em R$ 143.478 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro