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Rua 10 de Janeiro, 20 · Quadra 6 Lote 18d
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
61,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415951187
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.470,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28293
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 62.470 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.298 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 126.726. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 132.006 · R$ 2.144/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.726
Arremate− R$ 62.470
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.124
ITBI (3%)− R$ 1.874
Registro e escritura (1.5%)− R$ 937
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.499
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.604
Lucro líquidoR$ 37.298
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.524
ROI anualizado
81,6%
Acima de R$ 80.524 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro