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Rua Eulino Pessoa de Luna, 36 · Casa
Vila do Campo · Cha de Alegria/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415289930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 71.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.478,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula338
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.478 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.221 em 8 meses — margem de 35,5% sobre a venda de R$ 71.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 31.478
R$ 1.410/m² · R$ 71.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.728
arremateR$ 31.478
comissão, ITBI e registroR$ 2.990
reforma e dívidas assumidasR$ 4.260
quebra do resultado · lance de R$ 31.478
Venda estimadaR$ 71.000
Arremate− R$ 31.478
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.574
ITBI (3%)− R$ 944
Registro e escritura (1.5%)− R$ 472
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.790
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.260
Lucro líquidoR$ 25.221
Do bolso ao todo
R$ 38.728
Lucro líquido
R$ 25.221
Margem s/ venda
35,5%
ROI anualizado
112,2%
Lance de R$ 31.478 (56% abaixo da avaliação): R$ 38.728 à vista, venda estimada em R$ 71.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro