ApartamentoVenda Online
Rua 15, 0 · Apto. 103 Qd 16
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415168792
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.086,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27679
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.087 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.644 em 8 meses — margem de 39,1% sobre a venda de R$ 121.925. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 50.087
Venda
R$ 127.006 · R$ 2.755/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.465
arremateR$ 50.087
comissão, ITBI e registroR$ 4.758
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 50.087
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.925
Arremate− R$ 50.087
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.504
ITBI (3%)− R$ 1.503
Registro e escritura (1.5%)− R$ 751
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.501
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.316
Lucro líquidoR$ 47.644
Do bolso ao todo
R$ 62.465
Lucro líquido
R$ 47.644
Margem s/ venda
39,1%
ROI anualizado
134%
Lance de R$ 50.087 (61% abaixo da avaliação): R$ 62.465 à vista, venda estimada em R$ 121.925 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro