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Rua 5 de Fevereiro, 228 · Qd 28
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,36 m²
dormitórios
2
nº 08444414926383
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.416,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26849
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.417 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.693 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 108.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 54.417
R$ 1.627/m² · R$ 108.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.067
arremateR$ 54.417
comissão, ITBI e registroR$ 5.170
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 54.417
Venda estimadaR$ 108.000
Arremate− R$ 54.417
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.721
ITBI (3%)− R$ 1.633
Registro e escritura (1.5%)− R$ 816
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.760
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.480
Lucro líquidoR$ 30.693
Do bolso ao todo
R$ 66.067
Lucro líquido
R$ 30.693
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,2%
Lance de R$ 54.417 (50% abaixo da avaliação): R$ 66.067 à vista, venda estimada em R$ 108.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro