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Rua Cajapio, 45
Campo Limpo · Feira de Santana/BA
área útil
65,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414378351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.533,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula86293
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.534 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.975 em 8 meses — margem de 21,9% sobre a venda de R$ 159.342. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 88.534
Financiamento
R$ 26.560 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.931
entrada (30% do lance)R$ 26.560
comissão, ITBI e registroR$ 8.411
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
financiado pela CaixaR$ 61.974
juros no prazo (8 meses)R$ 4.665
Venda
R$ 165.982 · R$ 2.543/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 88.534
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.342
Arremate− R$ 88.534
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.427
ITBI (3%)− R$ 2.656
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.328
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.665
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.237
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.561
Lucro líquidoR$ 34.975
Do bolso ao todo
R$ 49.596
Lucro líquido
R$ 34.975
Margem s/ venda
21,9%
ROI anualizado
122,7%
Lance de R$ 88.534 (47% abaixo da avaliação): R$ 44.931 à vista e R$ 49.596 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 159.342 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro