CasaLicitação Aberta
Estrada da Cruz, 546 · Qd 243 Lt 6b
Ipiranga (guia de Pacobaiba) · Mage/RJ
área útil
60,99 m²
dormitórios
1
nº 08444413863612
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.382,20
lance mínimo
15/09/2026
R$ 95.041,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 250
Matrícula15500
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.042 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.874 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 160.382. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 95.042
R$ 2.630/m² · R$ 160.382
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.694
arremateR$ 95.042
comissão, ITBI e registroR$ 9.029
reforma e dívidas assumidasR$ 9.623
quebra do resultado · lance de R$ 95.042
Venda estimadaR$ 160.382
Arremate− R$ 95.042
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.752
ITBI (3%)− R$ 2.851
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.426
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.623
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.192
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.623
Lucro líquidoR$ 28.874
Do bolso ao todo
R$ 113.694
Lucro líquido
R$ 28.874
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 95.042 (41% abaixo da avaliação): R$ 113.694 à vista, venda estimada em R$ 160.382 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro