CasaVenda Online
Rua Sete, 52 · Lt 06qd Xiii
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
32,74 m²
dormitórios
1
nº 08444413107699
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.408,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula95832
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.408 (65,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.255 em 8 meses — margem de 47,4% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 43.408
R$ 3.879/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.152
arremateR$ 43.408
comissão, ITBI e registroR$ 4.124
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 43.408
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 43.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.170
ITBI (3%)− R$ 1.302
Registro e escritura (1.5%)− R$ 651
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.974
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 60.255
Do bolso ao todo
R$ 55.152
Lucro líquido
R$ 60.255
Margem s/ venda
47,4%
ROI anualizado
202,7%
Lance de R$ 43.408 (66% abaixo da avaliação): R$ 55.152 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro