CasaVenda Online
Rua Nove, 139 · 0
Sao Francisco do Cru · Mage/RJ
área útil
51,85 m²
dormitórios
2
nº 08444412812305
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 98.832,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15463
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 98.833 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.494 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 98.833
R$ 3.954/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 120.522
arremateR$ 98.833
comissão, ITBI e registroR$ 9.389
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 98.833
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 98.833
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.942
ITBI (3%)− R$ 2.965
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 63.494
Do bolso ao todo
R$ 120.522
Lucro líquido
R$ 63.494
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
88,7%
Lance de R$ 98.833 (52% abaixo da avaliação): R$ 120.522 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro