CasaLeilão SFI
Rua A, 18 · Lote 17 Qd B
Tomba · Feira de Santana/BA
área útil
54,5 m²
dormitórios
2
nº 08444412629527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 154.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 109.517,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 18
Matrícula51260
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.518 (28,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.292 em 8 meses — margem de 4,1% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 109.518
R$ 2.826/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.162
arremateR$ 109.518
comissão, ITBI e registroR$ 10.404
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 109.518
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 109.518
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.476
ITBI (3%)− R$ 3.286
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.643
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.306
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 6.292
Do bolso ao todo
R$ 129.162
Lucro líquido
R$ 6.292
Margem s/ venda
4,1%
ROI anualizado
7,4%
Lance de R$ 109.518 (29% abaixo da avaliação): R$ 129.162 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro