CasaVenda Online
Rua da Capital, 23
Sao Fco do Croara · Mage/RJ
área útil
53,55 m²
dormitórios
2
nº 08444412471613
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.398,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15427
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.399 (54,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.393 em 8 meses — margem de 31,7% sobre a venda de R$ 140.138. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 66.399
Venda
R$ 145.977 · R$ 2.726/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.467
arremateR$ 66.399
comissão, ITBI e registroR$ 6.308
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 66.399
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.138
Arremate− R$ 66.399
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.320
ITBI (3%)− R$ 1.992
Registro e escritura (1.5%)− R$ 996
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.870
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.408
Lucro líquidoR$ 44.393
Do bolso ao todo
R$ 81.467
Lucro líquido
R$ 44.393
Margem s/ venda
31,7%
ROI anualizado
92%
Lance de R$ 66.399 (55% abaixo da avaliação): R$ 81.467 à vista, venda estimada em R$ 140.138 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro