ApartamentoVenda Online
Qd 49 Lt 06
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412153743
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.878,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26200
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 47.879 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.206 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 116.164. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 121.004 · R$ 2.409/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.164
Arremate− R$ 47.879
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.394
ITBI (3%)− R$ 1.436
Registro e escritura (1.5%)− R$ 718
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.301
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.970
Lucro líquidoR$ 45.206
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.813
ROI anualizado
133%
Acima de R$ 73.813 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro