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Avenida Canal A e B, 701 · Lt12b Qd62
Jardim da Paz · Mage/RJ
área útil
107,06 m²
dormitórios
1 · 2 vagas
nº 08444411922034
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.144,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13357
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 103.144 (50,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.061 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 208.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 103.144
R$ 1.943/m² · R$ 208.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.423
arremateR$ 103.144
comissão, ITBI e registroR$ 9.799
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
quebra do resultado · lance de R$ 103.144
Venda estimadaR$ 208.000
Arremate− R$ 103.144
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.157
ITBI (3%)− R$ 3.094
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.547
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.037
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.480
Lucro líquidoR$ 61.061
Do bolso ao todo
R$ 125.423
Lucro líquido
R$ 61.061
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,3%
Lance de R$ 103.144 (50% abaixo da avaliação): R$ 125.423 à vista, venda estimada em R$ 208.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro