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Rua Projetada G
Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
55,74 m²
dormitórios
2
nº 08444411373448
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.288,30
lance mínimo
—
R$ 41.692,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula249
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 41.693 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.617 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 86.288. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 41.693
R$ 1.548/m² · R$ 86.288
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.831
arremateR$ 41.693
comissão, ITBI e registroR$ 3.961
reforma e dívidas assumidasR$ 5.177
quebra do resultado · lance de R$ 41.693
Venda estimadaR$ 86.288
Arremate− R$ 41.693
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.085
ITBI (3%)− R$ 1.251
Registro e escritura (1.5%)− R$ 625
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.177
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.662
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.177
Lucro líquidoR$ 26.617
Do bolso ao todo
R$ 50.831
Lucro líquido
R$ 26.617
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
88,1%
Lance de R$ 41.693 (52% abaixo da avaliação): R$ 50.831 à vista, venda estimada em R$ 86.288 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro