CasaVenda Online
Rua Projetada G
Nova Cha de Alegreia · Cha de Alegria/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2
nº 08444411311094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.642,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula285
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 40.642 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.400 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 88.327. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem95
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 92.008 · R$ 1.827/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.327
Arremate− R$ 40.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.032
ITBI (3%)− R$ 1.219
Registro e escritura (1.5%)− R$ 610
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.604
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.300
Lucro líquidoR$ 29.400
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 56.125
ROI anualizado
100,1%
Acima de R$ 56.125 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro