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Rua Avare, 478 · Lt 01
Asa Branca · Feira de Santana/BA
área útil
75,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410579611
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
—
R$ 132.970,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula74743
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 132.971 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.984 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 211.201. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 132.971
Financiamento
R$ 39.891 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.724
entrada (30% do lance)R$ 39.891
comissão, ITBI e registroR$ 12.632
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
financiado pela CaixaR$ 93.080
juros no prazo (8 meses)R$ 7.006
Venda
R$ 220.001 · R$ 2.902/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 132.971
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.201
Arremate− R$ 132.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.649
ITBI (3%)− R$ 3.989
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.006
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.735
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.672
Lucro líquidoR$ 27.984
Do bolso ao todo
R$ 72.729
Lucro líquido
R$ 27.984
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 132.971 (40% abaixo da avaliação): R$ 65.724 à vista e R$ 72.729 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 211.201 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro