CasaVenda Online
Rua Pau Pombo, 65
Aviario · Feira de Santana/BA
área útil
59,63 m²
dormitórios
2
nº 08444410318494
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.488,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula51637
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.489 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.042 em 8 meses — margem de 24,2% sobre a venda de R$ 119.985. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 64.489
Venda
R$ 124.984 · R$ 2.096/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.115
arremateR$ 64.489
comissão, ITBI e registroR$ 6.126
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 64.489
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.985
Arremate− R$ 64.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.224
ITBI (3%)− R$ 1.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 967
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.199
Lucro líquidoR$ 29.042
Do bolso ao todo
R$ 78.115
Lucro líquido
R$ 29.042
Margem s/ venda
24,2%
ROI anualizado
60,7%
Lance de R$ 64.489 (48% abaixo da avaliação): R$ 78.115 à vista, venda estimada em R$ 119.985 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro