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Rua Alberto Mayer, 688 · Cs 03 Lt 02 Qd 41
Praia do Imperador · Mage/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
1
nº 08444410229661
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.625,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15247
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.626 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.430 em 8 meses — margem de 17,6% sobre a venda de R$ 105.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 62.626
R$ 2.333/m² · R$ 105.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.875
arremateR$ 62.626
comissão, ITBI e registroR$ 5.949
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 62.626
Venda estimadaR$ 105.000
Arremate− R$ 62.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.131
ITBI (3%)− R$ 1.879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.395
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.300
Lucro líquidoR$ 18.430
Do bolso ao todo
R$ 74.875
Lucro líquido
R$ 18.430
Margem s/ venda
17,6%
ROI anualizado
39,1%
Lance de R$ 62.626 (40% abaixo da avaliação): R$ 74.875 à vista, venda estimada em R$ 105.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro