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Rua 02
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444410091120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.509,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula351
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.510 (58,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.333 em 8 meses — margem de 38,6% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 57.510
R$ 2.905/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.253
arremateR$ 57.510
comissão, ITBI e registroR$ 5.463
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 57.510
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 57.510
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.876
ITBI (3%)− R$ 1.725
Registro e escritura (1.5%)− R$ 863
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.134
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 53.333
Do bolso ao todo
R$ 71.253
Lucro líquido
R$ 53.333
Margem s/ venda
38,6%
ROI anualizado
131,2%
Lance de R$ 57.510 (58% abaixo da avaliação): R$ 71.253 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro