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Rua 9
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409712605
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.118,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4233
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.119 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.427 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 54.119
R$ 2.200/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.520
arremateR$ 54.119
comissão, ITBI e registroR$ 5.141
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 54.119
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 54.119
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.706
ITBI (3%)− R$ 1.624
Registro e escritura (1.5%)− R$ 812
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.793
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 42.427
Do bolso ao todo
R$ 66.520
Lucro líquido
R$ 42.427
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,6%
Lance de R$ 54.119 (55% abaixo da avaliação): R$ 66.520 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro