CasaVenda Online
Avenida Sandalo, 221 · -f 10f
Lt Kamatau · Extremoz/RN
área útil
66,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409626547
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.199,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24493
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.200 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.483 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 109.442. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 68.200
Venda
R$ 114.002 · R$ 1.720/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.519
arremateR$ 68.200
comissão, ITBI e registroR$ 6.479
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 68.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.442
Arremate− R$ 68.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.410
ITBI (3%)− R$ 2.046
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.873
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.566
Lucro líquidoR$ 15.483
Do bolso ao todo
R$ 81.519
Lucro líquido
R$ 15.483
Margem s/ venda
14,1%
ROI anualizado
29,8%
Lance de R$ 68.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 81.519 à vista, venda estimada em R$ 109.442 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro