CasaVenda Online
Rua Projetada e
Centro · Cha de Alegria/PE
área útil
61,11 m²
dormitórios
2
nº 08444409321746
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.858,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula344
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 53.858 (52,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.472 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 108.473. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 112.992 · R$ 1.849/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.473
Arremate− R$ 53.858
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.693
ITBI (3%)− R$ 1.616
Registro e escritura (1.5%)− R$ 808
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.508
Lucro líquidoR$ 31.472
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.925
ROI anualizado
79,8%
Acima de R$ 68.925 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro