CasaVenda Online
Rua 04
R Itam Nob Iii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08444408431858
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.993,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3444
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.993 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.348 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 119.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 54.993
Venda
R$ 123.981 · R$ 2.431/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.657
arremateR$ 54.993
comissão, ITBI e registroR$ 5.224
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 54.993
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.022
Arremate− R$ 54.993
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.750
ITBI (3%)− R$ 1.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.875
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.141
Lucro líquidoR$ 39.348
Do bolso ao todo
R$ 67.657
Lucro líquido
R$ 39.348
Margem s/ venda
33,1%
ROI anualizado
98,9%
Lance de R$ 54.993 (56% abaixo da avaliação): R$ 67.657 à vista, venda estimada em R$ 119.022 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro