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Rua 14
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444408344114
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.229,15
lance mínimo
—
R$ 45.636,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1864
Atualizado na Caixa07/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.637 (53,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.568 em 8 meses — margem de 32,5% sobre a venda de R$ 97.229. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 45.637
R$ 1.902/m² · R$ 97.229
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.806
arremateR$ 45.637
comissão, ITBI e registroR$ 4.336
reforma e dívidas assumidasR$ 5.834
quebra do resultado · lance de R$ 45.637
Venda estimadaR$ 97.229
Arremate− R$ 45.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.282
ITBI (3%)− R$ 1.369
Registro e escritura (1.5%)− R$ 685
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.834
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.834
Lucro líquidoR$ 31.568
Do bolso ao todo
R$ 55.806
Lucro líquido
R$ 31.568
Margem s/ venda
32,5%
ROI anualizado
95,9%
Lance de R$ 45.637 (53% abaixo da avaliação): R$ 55.806 à vista, venda estimada em R$ 97.229 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro