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Rua 13
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
57,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408311313
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.642,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3882
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.642 (60% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.248 em 8 meses — margem de 40,6% sobre a venda de R$ 114.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 45.642
R$ 1.981/m² · R$ 114.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.818
arremateR$ 45.642
comissão, ITBI e registroR$ 4.336
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 45.642
Venda estimadaR$ 114.000
Arremate− R$ 45.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.282
ITBI (3%)− R$ 1.369
Registro e escritura (1.5%)− R$ 685
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.094
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.840
Lucro líquidoR$ 46.248
Do bolso ao todo
R$ 56.818
Lucro líquido
R$ 46.248
Margem s/ venda
40,6%
ROI anualizado
144,3%
Lance de R$ 45.642 (60% abaixo da avaliação): R$ 56.818 à vista, venda estimada em R$ 114.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro