CasaVenda Online
Rua 14
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408275732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.083,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2009
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.083 (58,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.671 em 8 meses — margem de 39,4% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 34.083
R$ 1.624/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.301
arremateR$ 34.083
comissão, ITBI e registroR$ 3.238
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 34.083
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 34.083
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.704
ITBI (3%)− R$ 1.022
Registro e escritura (1.5%)− R$ 511
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 32.671
Do bolso ao todo
R$ 42.301
Lucro líquido
R$ 32.671
Margem s/ venda
39,4%
ROI anualizado
136%
Lance de R$ 34.083 (59% abaixo da avaliação): R$ 42.301 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro