ApartamentoVenda Online
Rua Itororó
Rua Nova · Feira de Santana/BA
área útil
36,4 m²
dormitórios
2
nº 08444408113830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.580,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula62822
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 58.581 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.531 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 93.126. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 58.581
Venda
R$ 97.006 · R$ 2.665/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.966
arremateR$ 58.581
comissão, ITBI e registroR$ 5.565
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 58.581
Venda estimada (deságio 4%)R$ 93.126
Arremate− R$ 58.581
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.929
ITBI (3%)− R$ 1.757
Registro e escritura (1.5%)− R$ 879
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.588
Lucro líquidoR$ 12.531
Do bolso ao todo
R$ 69.966
Lucro líquido
R$ 12.531
Margem s/ venda
13,5%
ROI anualizado
28%
Lance de R$ 58.581 (40% abaixo da avaliação): R$ 69.966 à vista, venda estimada em R$ 93.126 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro