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Rua Iii
Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444408058952
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.715,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4061
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 69.715 (62,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.725 em 8 meses — margem de 42% sobre a venda de R$ 180.485. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 188.005 · R$ 3.958/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.485
Arremate− R$ 69.715
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.486
ITBI (3%)− R$ 2.091
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.046
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.313
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.829
Lucro líquidoR$ 75.725
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.683
ROI anualizado
154,5%
Acima de R$ 114.683 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro