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Rua Projetada H, 03 · Cs 03
Lot Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
42 m²
dormitórios
2
nº 08444407299336
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 55.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.432,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 27.433 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.959 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 55.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 27.433
R$ 1.310/m² · R$ 55.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.339
arremateR$ 27.433
comissão, ITBI e registroR$ 2.606
reforma e dívidas assumidasR$ 3.300
quebra do resultado · lance de R$ 27.433
Venda estimadaR$ 55.000
Arremate− R$ 27.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.372
ITBI (3%)− R$ 823
Registro e escritura (1.5%)− R$ 411
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.300
Lucro líquidoR$ 15.959
Do bolso ao todo
R$ 33.339
Lucro líquido
R$ 15.959
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,8%
Lance de R$ 27.433 (50% abaixo da avaliação): R$ 33.339 à vista, venda estimada em R$ 55.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro