CasaVenda Online
Rua Iv
Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444406922536
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.495,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula176
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 49.496 (56,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.602 em 8 meses — margem de 33,7% sobre a venda de R$ 108.482. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 113.003 · R$ 2.379/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.482
Arremate− R$ 49.496
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.475
ITBI (3%)− R$ 1.485
Registro e escritura (1.5%)− R$ 742
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.394
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.509
Lucro líquidoR$ 36.602
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.932
ROI anualizado
102,4%
Acima de R$ 68.932 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro