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Rua 14
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444406568864
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.758,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2025
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.759 (63,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.525 em 8 meses — margem de 43,1% sobre a venda de R$ 105.610. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 39.759
Venda
R$ 110.010 · R$ 2.316/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.136
arremateR$ 39.759
comissão, ITBI e registroR$ 3.777
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 39.759
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.610
Arremate− R$ 39.759
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.988
ITBI (3%)− R$ 1.193
Registro e escritura (1.5%)− R$ 596
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.612
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.337
Lucro líquidoR$ 45.525
Do bolso ao todo
R$ 50.136
Lucro líquido
R$ 45.525
Margem s/ venda
43,1%
ROI anualizado
163,6%
Lance de R$ 39.759 (64% abaixo da avaliação): R$ 50.136 à vista, venda estimada em R$ 105.610 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro