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Rua 09 de Fevereiro, 28 · Qd 40 Lt 027
Area Rural de Nossa Senhora do Soco · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
77,07 m²
dormitórios
2
nº 08444406547689
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 45.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.375,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21575
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 22.376 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.138 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 45.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 22.376
R$ 584/m² · R$ 45.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 27.202
arremateR$ 22.376
comissão, ITBI e registroR$ 2.126
reforma e dívidas assumidasR$ 2.700
quebra do resultado · lance de R$ 22.376
Venda estimadaR$ 45.000
Arremate− R$ 22.376
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.119
ITBI (3%)− R$ 671
Registro e escritura (1.5%)− R$ 336
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.960
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.700
Lucro líquidoR$ 13.138
Do bolso ao todo
R$ 27.202
Lucro líquido
R$ 13.138
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 22.376 (50% abaixo da avaliação): R$ 27.202 à vista, venda estimada em R$ 45.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro