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Rua 17
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
66,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406488682
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.873,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3464
Atualizado na Caixa07/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.874 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.089 em 8 meses — margem de 32,1% sobre a venda de R$ 97.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 45.874
R$ 1.452/m² · R$ 97.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.052
arremateR$ 45.874
comissão, ITBI e registroR$ 4.358
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 45.874
Venda estimadaR$ 97.000
Arremate− R$ 45.874
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.294
ITBI (3%)− R$ 1.376
Registro e escritura (1.5%)− R$ 688
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.039
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.820
Lucro líquidoR$ 31.089
Do bolso ao todo
R$ 56.052
Lucro líquido
R$ 31.089
Margem s/ venda
32,1%
ROI anualizado
93,8%
Lance de R$ 45.874 (53% abaixo da avaliação): R$ 56.052 à vista, venda estimada em R$ 97.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro