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Rua Cento e Vinte e Tres, 375 · Qd 135 Lt 21
Jardim da Paz (guia de Pacobaiba) · Mage/RJ
área útil
169,1 m²
dormitórios
3
nº 08444406235466
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
—
R$ 146.256,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14744
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 146.257 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.388 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 287.984. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 146.257
Financiamento
R$ 43.877 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.772
entrada (30% do lance)R$ 43.877
comissão, ITBI e registroR$ 13.894
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
financiado pela CaixaR$ 102.380
juros no prazo (8 meses)R$ 7.706
Venda
R$ 299.983 · R$ 1.774/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 146.257
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.984
Arremate− R$ 146.257
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.313
ITBI (3%)− R$ 4.388
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.194
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.706
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.279
Lucro líquidoR$ 79.388
Do bolso ao todo
R$ 83.477
Lucro líquido
R$ 79.388
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
172,5%
Lance de R$ 146.257 (51% abaixo da avaliação): R$ 75.772 à vista e R$ 83.477 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 287.984 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro